主题：鉴定开发商资质 "五证”,"两书“是必须

（搜房讯）买房时，购房者总会产生各类各样的疑问，特别是面对自己不太熟悉的开发商时，就算看上了他的房子，也可能因为不了解这个开发商是否拥有房地产开发资格而望然却步，就这样错过了自己喜爱的房子，那么如何最快的鉴定开发商是否拥有地产开发的资格呢，很简单，查看开发商“五证”，“二书”是否齐全。

业内所谓的“五证”，“两书”，其实就是房地产开发商在房地产市场上销售商品房，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续中最重要的几种。

“五证”

《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

《建筑工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

“两书”：

《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

只有合法进入市场的住宅房才具有国家承认的产权。签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。

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