搜房置业讲堂开课啦，欢迎各位童鞋来到搜房南阳站置业学堂！
本期【搜房置业讲堂】由搜房网南阳站楼市包打听——喜羊羊为大家主讲在买房时如何挑选户型和楼层。
楼层与户型的选择：
高层住宅已是城市中楼盘的主流，楼层的选择很重要。一般来说，多层楼的最高定价者在中间楼层上，其他楼层价格从中间层分别按固定差价递减 ，最低价往往定在顶、底层；高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层（如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右），其余楼层价格依一定比率递减，最低价也在顶、底层上。
1.楼层选择。通常来说，理想住宅楼层的标准应不超过六层。一般人会认为三层是最理想的，但三层及以下楼层常常湿度大、通风不好，还会集结大量有害物质。不过，一楼到三楼适合老人居住。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。而8-11层则被称作“扬灰层”。通常，空气中的尘埃和有害物质，会在30米左右的空间有个停留的过程。
◎视自身经济情况而定，面对高低不同的楼层价格，购房人须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。◎视住用者情况而定房屋住用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。◎视楼层用途而定随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房人中不乏买房投资之用。上述仅为购房时选择楼层之原则，实际操作中购房人应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能最终确定最适合自己的好楼层。
2.户型的选择。 选择一种户型，就是选择一种生活方式。 住宅的户型从平面可按厅室分，如二室一厅、二室二厅等；按剖面变化有复式、跃层、错层等。您在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。本着先厅后卧的顺序来选择。即先看起居室是否好用，包括厅的面积、布局等；然后是看主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；接着是看相对独立的餐厅的功能；再者要考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室（书房、 客房）更为重要；最后考虑阳台。◎起居室宽敞明亮通风是关键，应通风、有较好的朝向和视野。◎主卧室最好有好的朝向，大面积户型的主卧应带卫生间。◎餐厅和起居厅最好相对独立。◎厨房最好和餐厅紧贴并直接对外采光通风，而且厨房外最好配以阳台，可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。◎卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致，如果卫生间是直接对着起居室，应设前室，可以将洗衣机放在前室内。◎好户型有阳台才算完整，阳台首先要在起居厅。
我岂不是买到了扬灰层？
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楼层与户型的选择：
高层住宅已是城市中楼盘的主流，楼层的选择很重要。一般来说，多层楼的最高定价者在中间楼层上，其他楼层价格从中间层分别按固定差价递减 ，最低价往往定在顶、底层；高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层（如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右），其余楼层价格依一定比率递减，最低价也在顶、底层上。
1.楼层选择。通常来说，理想住宅楼层的标准应不超过六层。一般人会认为三层是最理想的，但三层及以下楼层常常湿度大、通风不好，还会集结大量有害物质。不过，一楼到三楼适合老人居住。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。而8-11层则被称作“扬灰层”。通常，空气中的尘埃和有害物质，会在30米左右的空间有个停留的过程。
◎视自身经济情况而定，面对高低不同的楼层价格，购房人须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。
◎视住用者情况而定房屋住用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。
◎视楼层用途而定随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房人中不乏买房投资之用。
上述仅为购房时选择楼层之原则，实际操作中购房人应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能最终确定最适合自己的好楼层。
2.户型的选择。
选择一种户型，就是选择一种生活方式。
住宅的户型从平面可按厅室分，如二室一厅、二室二厅等；按剖面变化有复式、跃层、错层等。您在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。本着先厅后卧的顺序来选择。即先看起居室是否好用，包括厅的面积、布局等；然后是看主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；接着是看相对独立的餐厅的功能；再者要考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室（书房、 客房）更为重要；最后考虑阳台。
◎起居室宽敞明亮通风是关键，应通风、有较好的朝向和视野。
◎主卧室最好有好的朝向，大面积户型的主卧应带卫生间。
◎餐厅和起居厅最好相对独立。
◎厨房最好和餐厅紧贴并直接对外采光通风，而且厨房外最好配以阳台，可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
◎卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致，如果卫生间是直接对着起居室，应设前室，可以将洗衣机放在前室内。
◎好户型有阳台才算完整，阳台首先要在起居厅。