主题：一个大学生谈房价引发的辩论

一个大学生对房价的看法，求指正（网友：黄山论贱）
关于房子的疑惑，现阶段大家最在意的就是房价是被控制住了，还是会报复性反弹；大家都在观望，最近的基准利率下调无疑对看涨的人是个好消息，你想人家手里好几套甚至十几套的房子，谁希望跌啊，相反房价再高这部分人也不在乎，孙孙孙子的房子都有了，怕个什么，一部分人想着跌了，最好是跌倒解放前，甚至分房不要钱最好，这部分是新时代的“无产阶级”这部分人不多不少，都是大学扩招后，从农村走出来的娃子，父母没积蓄，只能自己拼。

二、不管大家承认与否，中国阶级基本固化，以前还能靠上大学进行流动，现在大学生一文不值，阶级固化，大城市的压力快节奏生活，自我价值得不到体现，等等，越来越多的大学生选择回家，呆在父母身边，不管出于什么原因考虑，结果就是大学生都回家了，外来务工的人员也都因为薪酬问题，导致在大城市生存不下去，不得不回家。综上所述，大城市的新生力量越来越少，进而房产需求量也会减少，房价上涨缺乏动力。

三、经历前几年的房地产疯狂发展，zy调控出来后，各地都不同程度的出现房子滞销，导致大量房子囤积，需要时间去消化，但是每年房产都有一定的增量，如果调控政策不松弛，房产囤积的消化是一个漫长的过程，而这个过程又遇到前两点的情况，从而更加艰辛。
综上所说房价不好涨，涨了也没人买，资金不流动就会贬值很快，没人愿意这个耗着，除非已经耗上的开发商。

我认为房价跌不下去的原因也是三点：
一房价高，大家都知道，但是这个房价的去向大家却知道的不多，我知道的是房价大概有20%-30%的钱是zf拿走了，5%-10%的钱是zf工作人员拿走了（拿地公关，你不送钱，谁给你批地），因为房价火爆导致原材料的上涨，盖房子的成本价也在总价值的30%左右，那么这样算来就剩30%-45%左右在开发商手里了，

现在经过政策调控只是在压榨开发商的利润，房价已经掉30%基本也就是极限了，再降或许就是崩盘了。（开发商大批出逃，烂尾楼遍地）

二zf不希望跌太多，因为中国的经济支柱救赎房地产了，zy靠他带动经济增长，地方靠他赚钱搞开发。地方财政大多依靠的是土地出让赚钱。所以zf想维持一个平衡，不让你涨，但也不让你跌太多。

三房地产的疯狂背后的财团一定是银行，美国房产泡沫到了两方，大批银行陷入经济危机，中国差不多也是这个情况，不过是银行是国家的，还倒闭不了，但是资金应该很多很多都被套在楼市了，房子卖不出去，钱就收不回来，银行是国家经济命脉，出问题是毁灭性的打击，所以在银行钱没回来前，国家会千方百计的不让你跌的。
所以想来想去，现阶段应该是一个平衡点了，跌不了了，但是也涨不起来了。这个情况磨磨蹭蹭的也就是所谓的软着陆了。
这些是一个大学生关于中国楼市的一点看法，也不知道对不对，或者是跟大家的看法有哪些出入，希望懂的人，不懂的人都发表一下看法，欢迎批评指正。

说的是有点道理的

牛