主题：5月南阳房地产市场监测报告

一、5月份房地产市场热点资讯

1.5月百城新建住宅均价每平米10978元 环比下跌0.32%

5月31日晚上，中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。

2.一季度我国房地产市场盘点

２０１４年一季度，全国、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。推进新型城镇化进程，着眼于长效机制建设，实施双向调控分类指导，将成为２０１４年房地产调控政策的主要基调。

价格，百城住宅价格涨幅缩小，重点城市供不应求矛盾缓解；土地，供求均不及去年同期，量跌价涨，溢价率回落，城市分化；企业，代表企业销售业绩平稳，拿地规模下降，龙头房企资金压力改善。

3.央行：不许停止个人房贷 优先满足首次房贷需求

2014年5月12日，由人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，其中工商银行、农业银行、中国银行、建业银行、交通银行等15家商业银行参与了会议。会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出要求。

4.商品房违售敢不敢买 市房管负责人为你解疑答惑

强化房地产市场监管，加强商品房预（销）售管理，是实现我市房地产业平稳健康发展的保障。然而目前房地产市场上还有少数违法违规销售行为，严重损害了购房者的利益，影响了政府形象。如何有效打击房地产市场违法违规销售行为，维护购房者权益，目前，记者就市民关心的问题，如“当前我市商品房违法销售的主要表现有哪些”“内部认购是否合法”“我市对《商品房买卖合同》的签订如何规定？”“百姓购房应注意哪些问题”等一系列普遍关心的问题，专访了市房管中心有关负责人。

5.当前南阳市城区房地产市场调查报告 均价3214元

报告主要指出南阳市中心城区房地产市场发展现状，并大力加强保障性住房建设。对于当前我市的房地产市场只要特征也做出总结：市场供应充足，但供应风险加大；房价不断走高，但涨幅逐步缩小；客户分域明显，区域价差增大；城市综合体项目大量入市，房地产行业面临产业转型。同时也指出我市房地产市场存在的主要问题：商品住房价位相对较低，楼市开发主体实力弱，楼市地产项目手续滞后，二手房交易市场潜力未能发挥。并预测我市房地产价格走势，不会疯狂上涨，也不会大起大落，基本保持稳定，小幅上扬。

二、土地出让

5月，南阳中心城区以挂牌方式拍卖国有建设用地使用权1宗。

四、媒体监测

据搜房网数据监控中心统计，5月份报纸广告《南阳日报》《南阳晚报》截至31日投放75次,共30个项目，旨在活动宣传和楼盘推广。其中，亿安天下城以7次投放居于首位，主要以宣传和认筹通知为主，建业森林半岛和枫桥水岸以6次投放居于第二，其中，建业森林半岛为五期的楼盘面市为主，枫桥水岸开盘作宣传和内容推广。

全新盘有3个，分别为南阳鑫天地（价格 动态 户型图 论坛），黄河兴龙城（价格 动态 户型图 论坛），金桥水岸。鑫磊森林胡为独山大观锦园的二期公开面市。开盘有2个，财富公馆与5月17日开盘，枫桥水岸于5月31日开盘。

宛城区以33次15个项目44%的投放位居第一，卧龙区以31次9个项目41.33%的投放居第二位，高新区以10次5个项目13.33%的投放居末位。其中，县城的唐河外滩项目也以新面孔出现在市民眼中。

五、5月份南阳取得预售证楼盘

据南阳市房产管理局发布的2014年5月份南阳市房地产市场警报称，5月份南阳共1个项目3栋楼取得预售许可证，且截至2014年5月25日南阳有54个项目已取得预售许可证，尚有113个项目未取得商品房预售许可证或正在被立案调查。南阳搜房网再次提醒广大购房者，在购买期房时一定要看清有无预售许可证，并要确认自己看中的房子与预售证中所载的楼号、层数一致，以最大限度地减少购房风险。